ORKLI impulsa la eficiencia energética en rehabilitación de viviendas en San Sebastián

Cómo combatir la humedad en zonas costeras con soluciones de climatización eficientes

La lucha contra la humedad en viviendas situadas en entornos costeros representa uno de los principales desafíos en proyectos de rehabilitación. En este contexto, ORKLI ha participado en la transformación integral de una vivienda familiar en San Sebastián, aportando una solución avanzada de climatización eficiente, basada en suelo radiante refrescante, ventilación mecánica controlada (VMC) y domótica zonificada.

Ubicado en el barrio de Aiete, concretamente en la zona de Bidebieta 2, el edificio, construido en 1976, refleja las particularidades urbanísticas de la zona. Su cercanía al mar Cantábrico y la disposición escalonada de las viviendas generan un microclima con elevada humedad ambiental, especialmente acusado en determinadas orientaciones.

En este escenario, una familia adquirió una vivienda de 150 m², orientada al sur, lo que favorece una mayor exposición solar y ayuda parcialmente a reducir los efectos de la humedad.

Rehabilitación orientada al confort y al ahorro energético

El proyecto fue desarrollado por la empresa especializada Condessins, con el objetivo de mejorar el confort térmico, optimizar el consumo energético y garantizar una adecuada calidad del aire interior.

La vivienda ya contaba con mejoras constructivas como aislamiento con pladur, ventanas de doble acristalamiento y techos con lana de roca, pero requería una solución integral capaz de abordar de forma conjunta la humedad y la climatización eficiente.

Además, la peculiar configuración del edificio —con viviendas situadas sobre espacios no climatizados y con zonas intermedias entre la ladera y el inmueble, ofrecía una oportunidad estratégica para la instalación de los sistemas técnicos.

Tres retos clave en la rehabilitación

El proyecto planteaba tres desafíos principales:

• Optimización de la inversión, priorizando soluciones con retorno a largo plazo

• Reducción de la humedad ambiental, crítica en zonas cercanas al mar

• Implementación de un sistema de climatización zonificada adaptable

Tal y como explica Iñaki Aceña, propietario de Condessins:
"El reto era encontrar un equilibrio entre inversión, confort, la eficiencia energética y el control de la humedad. Necesitábamos una solución que se adaptara a las particularidades de esta vivienda y a las necesidades de la familia".

Solución integral de ORKLI: eficiencia y confort en conjunto

La propuesta desarrollada junto a ORKLI combina tres tecnologías clave:

• Suelo radiante refrescante Arima 40

• Sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor VMC Slim

• Sistema de control zonificado iDomus

Todo ello integrado con una instalación de aerotermia de 10 kW, logrando una solución global de climatización sostenible.

Suelo radiante refrescante: confort térmico uniforme

El sistema Arima 40 se convierte en el eje principal del proyecto. Su diseño permite mejorar el aislamiento térmico y acústico, especialmente relevante en viviendas situadas sobre espacios no climatizados.

El propietario destaca su experiencia:
"La comodidad, estabilidad y uniformidad que nos proporciona el panel Arima es increíble. Desde que logramos establecer la temperatura ideal para cada estancia con iDomus, prácticamente nos olvidamos de la climatización".

Este sistema, junto con un depósito de inercia de 300 litros para ACS y un circuito optimizado, permite un funcionamiento eficiente tanto en invierno como en verano.

Ventilación mecánica VMC: clave para combatir la humedad

En entornos con alta humedad, la ventilación es determinante. Por ello, se incorporó el sistema VMC Slim de ORKLI, con recuperación de calor.

Según Aceña:
"En esta zona de San Sebastián, tan próxima a la costa y con unos niveles de humedad constantes, un sistema de ventilación eficiente no es un lujo, sino una necesidad básica para garantizar la salubridad de la vivienda".

El sistema permite una renovación continua del aire, manteniendo la eficiencia energética gracias a su intercambiador con un rendimiento del 82,5%.

El propietario confirma los resultados:
"La diferencia en la calidad del aire es notable", destacando la ausencia de condensaciones y la mejora en el confort interior.

Domótica iDomus: climatización inteligente por zonas

El sistema iDomus permite gestionar la vivienda mediante control zonificado, adaptando la temperatura de cada estancia según el uso y las preferencias.

Cada zona dispone de un termostato independiente, lo que facilita una gestión eficiente del consumo energético.

Aceña explica:
“La configuración de iDomus por zonas permite mantener variaciones de temperatura entre las habitaciones. Yo las tengo con variaciones de 1-1,5°C; pero sé que estas pueden ser mayores, de hasta 3-4 si quisiera”.

Este enfoque resulta especialmente útil en viviendas familiares, donde las necesidades de climatización varían según horarios y estancias.

Resultados: eficiencia energética y ahorro real

El proyecto ha logrado una notable reducción del consumo energético. Según el instalador:
"El ahorro energético que hemos logrado con esta solución es extraordinario. En el mes más frío, la factura eléctrica, incluyendo la calefacción por suelo radiante refrescante, no supera los 140€".

Además, la integración de todos los sistemas permite mantener un alto nivel de confort térmico, calidad del aire y eficiencia energética durante todo el año.

Un referente en rehabilitación energética en entornos húmedos

Este caso demuestra cómo la combinación de tecnologías de ORKLI puede transformar una vivienda antigua en un espacio eficiente, sostenible y confortable, incluso en condiciones climáticas complejas como las del norte de España.

La integración de suelo radiante refrescante, ventilación mecánica y domótica avanzada posiciona este proyecto como un ejemplo de referencia en rehabilitación energética de viviendas.